坚守修立部的统一仰求，你们们们市从1998年9月开端履行商品住宅质地保证书制度，同时允许并兼并印制了《天津市商品住屋材料担保书》。1999年国务院颁发了《修筑工程原料管理法则》，今年制作部又宣布了《商品房出售羁绊门径》，使商品房售后束缚方式发生了变更，质料包管书的内容须要做相应的筑削。依照新的规则正派的有合礼貌，对原质VR彩票料保证书做了校正，弥补了管理体例变更后须要增加的相合内容。
1、依据质料验收系统转动，现第一条中编削了原保证书中第二条质料监督一面验收的关系内容，规则了由开荒企业填写有闭达成和保修内容。
2、按照市政府《新筑室庐商品房允许利用拘束手腕》，仰求项目交付应用时照管容许使用证。依照许诺的有关章程，苦求开荒企业在商品居处交付利用时，填写首肯应用证证号等有闭内容。
3、凭借《修筑工程质料束缚原则》端正，增长了第三条对地基根本和主体构造的保修内容。
4、效力《建筑工程材料桎梏章程》的法例，延伸了防水工程保筑时限，由原法规的3年拉长到5年。
5、原担保书对于质量题目的规定过于笼统，新的保证书采纳了《商品房售卖管束要领》中的关连原则。
6、针对方今材料保证书签发光阴不一的问题，新保证书第十条分明了包管书在交付应用时签发，明确了保证书签发时间。
近日市修委下发文VR彩票件，决断于2001年12月1日起，在房地产开辟企业商品住所出卖中开头行使新的《天津市商品室第质料保证书》树范文本。旧的《天津市商品室第原料担保书》届时中止使用。《天津市商VR彩票品居处质量保证书》树模文本由天津市建造拘束委员会监制并兼并印制。
《天津市商品住所质地包管书》起首注脚商品住所的地理位置和修筑面积，由开发企业对所卖出的商品居处做出以下质地包管：
（一）本商品住所工程依然达成验收，符关天津市居处创造着想法式，工程质量关格，由本公司把握保筑。工程告竣验收日期为××年××月××日。
（二）本商品室庐地方幢号已按法则收拾《天津市新建住所商品房许可应用证》，证号为××××。
（四）本商品住宅自验收关格之日起，本公司对屋面防水工程、有防水恳求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保筑期为5年。交付运用时工程达成验收已抢先两年的，自本担保书签发之日起，以上各项防水、防渗漏工程的保筑期为3年。
（五）自本包管书签发之日起，在购房人正常应用景遇下，凡本商品居处有以下工程材料毛病，本公司按如下限日免费保建：1、供热或供冷系统，为2个采暖期或供冷期；2、电气管线、墙面、顶棚抹灰层稀少，为1年；4、地面空鼓开裂、大面积起沙，为1年；5、门窗翘裂、五金件毁坏，为1年；6、管路阻碍，为2个月；7、卫生洁具，为1年；8、灯具、电器开关，为6个月。
（六）本商品住宅交付应用后，购房人感到主体布局原料不关格的，不妨恪守有合法规请托工程质量检测机构从新核验。经核验，确属组织原料不合格的，购房人有权退房；给购房人形成耗费的，本企业依法承受积累义务。
（七）本商品室庐用户进住后如因质地题目来信、来访，本公司将于3日内直接或奉求家当牵制公司派员予以回答和检修。
（八）本商品室第自交付利用之日起，用户自行进货、变动方法、开发的，以及因用户行使欠妥或擅自改动结构而酿成原料题目的，不在本公司保修限制之内，由用户自行继承维筑职守；形成全部人人失掉的，依法秉承反应的储积责任。
（十一）本担保书四肢商品房贩卖合同的附件，与允诺具有同等公法效用。（天津日报楼市专刊 王文红）
